Стоит ли продавать или покупать жильё во время кризиса?
Рынок недвижимости оказался в сложной ситуации. На этом фоне назрел вопрос: «Стоит ли продавать или покупать жильё во время кризиса?». Корреспондент Bizmedia.kz нашел для вас несколько полезных советов.
Резкий рост курса доллара, повышение базовой ставки, снижение доступности ипотеки. Это совпало с завершением пенсионной кампании по старым порогам. Что делать, если нужно заключить сделку сейчас? Ответили несколько экспертов.
Вот что говорит Наталья Калмыкова, заместитель директора АН Sweet Home.
— Сейчас многие продавцы подняли цены на объекты на 5–10 млн. А те, кто оставил на прежнем уровне, отказываются торговаться с покупателями. Также намного чаще, чем раньше, продавцы настаивают на расчёте в долларах. Договор при этом заключается в тенге — по законодательству РК сделки в иностранной валюте запрещены, поэтому все суммы важно прописывать только в тенге.
При расчёте в долларах сложно коррелировать с курсом: фиксация курса невыгодна продавцам, а оплата по курсу на дату расчёта — покупателю. Поэтому это уместно, если только у покупателя есть накопления в долларах.
Что я советую: учитывая быстро меняющуюся ситуацию, брать/давать задаток на небольшой срок, обязательно указывать его размер в тенге. После продажи сразу искать новое жильё. Я всегда советовала это делать, но сейчас ситуация ужесточилась, цены быстро растут, поэтому деньги нужно сразу вкладывать.
А вот слова Санжара Есимханова, директор АН Yessim House.
— Из-за роста курса доллара и в целом обстановки в мире начали срываться сделки. Особенные сложности — из-за заморозки ипотеки некоторыми банками.
Также многие собственники начали завышать цены, но это не совсем адекватно, особенно на вторичном рынке, для домов советской постройки. Собственники идут вслед за первичным рынком, но, ещё раз повторюсь, это неоправданно.
Продавцам и покупателям советую внимательно изучать рынок. Покупатель должен чётко осознавать, какое жильё он ищет. При покупке в ипотеку заранее изучить условия нескольких банков. Сегодня быстро работают Сбер, БЦК, «Отбасы».
При покупке квартиры на первичном рынке от застройщика рекомендую заключать договор в присутствии своего юриста, чтобы он внимательно изучил все условия.
Эльдар Шамсутдинов, экономист, исполнительный директор DM Technology тоже высказался на эту тему.
— Самое главное — советую не рисковать, сейчас появляются интересные для покупателей цены, но необходимо учитывать, что в кризисы активизируются мошенники.
Желательно избегать сделок, где продавец жёстко индексирует цену к твёрдым валютам. Если нет другого выхода, прописывайте цену только в тенге, без всяких отсылок на курс другой валюты. Согласно закону о валютном регулировании, договоры с чётко указанной индексацией можно признать недействительными.
Статьёй 13 закона «О валютном регулировании и валютном контроле» валютные операции между гражданами РК запрещены. За совершение валютной сделки могут оштрафовать, а сделку признают нелегитимной. Обычно такой практики нет, но сейчас необычное время.
Проблем со снятием накопленных сумм в тенге нет, но необходимо заранее, от 2 до 3 дней (в зависимости от правил банка), уведомлять о снятии денег. Важно учитывать, что в форс-мажорных/кризисных ситуациях будут проблемы со снятием крупных сумм. После того как ситуация нормализуется, ваши деньги будут доступны в стандартном режиме.
Необходимо правильно выбирать банк для хранения своих накоплений, не бегите за большими процентами. Смотрите на показатели деятельности банка, большой банк не всегда надёжный. Неискушённому пользователю финансовой системы для понимания надёжности банка достаточно кредитного рейтинга от большой тройки: Standard & Poors, Moody’s, Fitch Ratings. Если вы размещаете крупные суммы, то однозначного ответа нет. Стандартные показатели собственного капитала, прибыли, NPL (доля просроченных кредитов. — Прим. ред.) и т. д. не всегда гарантируют бесперебойную работу банка.
Вот советы тезисно:
— Продавцам и покупателям внимательно изучать рынок: в кризисы активизируются мошенники.
— Следить за ценами на жильё.
— Не откладывать запланированные сделки, оформлять всё в быстром режиме.
— При покупке в ипотеку изучить условия нескольких банков.
— Избегать сделок, где продавец жёстко индексирует цену к твёрдым валютам.
— Учитывая быстро меняющийся курс тенге, брать/давать задаток на небольшой срок.
— Прописывать все суммы в соглашении о задатке и в договоре купли-продажи только в тенге.
Жильё во время кризиса в Казахстане стремительно дорожает
По данным Бюро национальной статистики за февраль 2022 года, стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке, а также стоимость аренды жилья подорожали в Казахстане.
За месяц в феврале 2022 года по сравнению с первым месяцем года средневзвешенная цена перепродажи вторичного жилья составила в среднем по Казахстану 431,7 тысячи тенге за квадратный метр, повысившись на 5,5%.
Лидерами роста цен на вторичном рынке стали города: Нур-Султан (+9,7%), Атырау (+8,6%), Талдыкорган (+6,9%), Тараз (+4,5), Семей (+4,1%). В Алматы и Шымкенте вторичное жилье подорожало на 2,8%.
Средневзвешенная цена продажи нового жилья в тот же период сложилась на уровне 387,8 тысячи тенге за кв. метр. Рост за месяц составил 0,4%. На статистику по стране повлияло повышение цен за новый жилой «квадрат» в городах: Атырау (+3%), Кызылорда (+2,9%), Актау (+2,4%), Петропавловск (+1,8%), в Алматы (+0,3%). В Нур-Султане цена на новостройки не изменилась.
Как сообщает Бюро по статистике, ставка найма стала выше на 0,6%. По данным за февраль 2022 года, средневзвешенная ставка арендной платы за жилье составила 3414 тенге за квадратный метр в месяц.
