10 соток земли на дом в Казахстане: ответы на вопросы

Новость о том, что казахстанцы могут получить 10 соток земли на дом вызвала бурный интерес. Поэтому мы решили дать ответы на вопросы, сообщает Bizmedia.kz — новости бизнеса.

Отметим, что за день поступило более 100 тысяч заявок. Люди задаются вопросом: в чём подвох, пишет Krisha.kz. Рассказываем, что за участки дают, кому и на каких условиях, когда сдвинется очередь и что можно или нельзя делать с землёй.

10 соток земли на дом — это новая госпрограмма?

Нет. Право на получение земельного участка определено ст. 50 закона «О земельных отношениях».

Кто может получить землю?

Подать заявку может каждый совершеннолетний казахстанец, независимо от того, имеются ли у него в собственности другие земельные участки, квартиры или дома.

• По предварительным подсчётам, сейчас в очереди стоит уже более 1.5 миллиона человек — вместе с теми, кто подавал документы через акимат несколько лет назад.

Имеет ли значение прописка?

Нет. Подать заявку можно на землю, расположенную в любом городе или регионе Казахстана, независимо от места проживания и регистрации.

Могу встать в очередь в нескольких регионах?

Да. Но участок даётся только один раз, в том регионе, где очередь подойдёт быстрее. Очередь в других регионах автоматически аннулируется.

Как встать в очередь и какие документы нужны?

Заявки принимаются онлайн через портал eGov.kz. Понадобится только ЭЦП. Подробная инструкция тут.

Можно получить участок в Алматы или Нур-Султане?

В мегаполисах давно нет свободных земель. В столице, например, постановка в очередь не ведётся с 2007 года. В Алматы — с 2006 года.
По состоянию на апрель 2022 года свободные участки отсутствуют и в Шымкенте.

Дают ли землю в пригороде Алматы?

К городу прилегают три района: Илийский, Карасайский, Талгарский. По информации управления земельных отношений области, в 2021 году там выдали 616 участков. Но надо учитывать, что количество очередников приближается к 70 тысячам. В планах на 2022-2023 год — выдача 1070 участков. Такими темпами ждать очереди придётся лет 70.

Землю дают навсегда?

Изначально до тех пор, пока не построен и не введён в эксплуатацию дом, участок предоставляется на праве временного возмездного землепользования (аренда). В договоре указывается срок освоения. Он определяется местным акиматом и чаще всего составляет 3 года. Собственником можно стать только после подписания акта о вводе жилья в эксплуатацию.

Можно получить участок и сразу его продать?

Нет. Право временного возмездного землепользования не позволяет распоряжаться недвижимостью. Чтобы продать объект, нужно оформить его в собственность. Это можно сделать, только построив дом.

Можно получить землю и ничего не строить?

По закону, если земельный участок не будет использован по назначению в течение указанного в договоре срока, его изымут и вернут обратно в госфонд, а получателя могут оштрафовать.

Что такое освоение?

В законах нет точной формулировки, и это большая проблема. В основном считается, что сюда входит не только строительство, но и предшествующие ему процедуры. Например, геодезические работы, разработка проекта и т. д.

Что можно сделать на участке?

Целевых назначения два: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Это значит, что на участке должен быть введённый в эксплуатацию дом. В случае с ЛПХ могут быть также постройки для ведения хозяйства.

Вместо дома можно построить времянку?

Нет. Дом нужно построить по эскизному проекту, согласованному с органами архитектуры при местном акимате. В отдельных случаях (дома от двух этажей в зоне сейсмики) нужно также заключение экспертизы.

Как узнать, подошла ли очередь?

Проверить, как продвигается очередь, можно на портале eGov.kz.

Как долго ждать?

Всё зависит от того, сколько в регионе подготовленных земель и как быстро пополняется этот фонд. Участки должны быть обеспечены водопроводом и электричеством, а их не так много. Кроме того, важна очерёдность. Чем востребованнее населённый пункт, тем дольше ждать.

Если в качестве примера взять Алматинскую область с показателями на данный момент, то ситуация такая: в очереди стоит более 160 тысяч человек, а в 2021 году выдали 2.5 тысячи участков. Такими темпами в среднем придётся ждать 64 года.

• В 2022 году в Алматинской области планируется выделить более 4.9 тысячи участков, в 2023-м — ещё 2.5 тысячи.

Многодетным семьям участки дают быстрее?

Нет. Участки распределяют в порядке общей очереди, и статус заявителя не учитывается.

Как проверить очередь на земельный участок

1. Зайдите на портал eGov.kz.
2. Выберите раздел «Недвижимость», затем «Земельные отношения».
3. Нажмите на услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (10 соток)».
4. Нажмите на «Заказать услугу онлайн».
5. Авторизуйтесь с помощью ЭЦП либо зарегистрируйтесь на портале (потребуется номер удостоверения личности, дата его выдачи, ИИН, электронная почта), затем войдите через «Логин/пароль».
6. В шаге 1 выберите «Актуализация данных ранее поданных заявлений».

Откроется таблица, в которой будут указаны:

• номер очереди;
• населённый пункт, где вы выбрали участок. Отметим, выбрать участок изначально получится только на территориях, где есть свободные земли.
  К примеру, в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте их нет, и в очередь на участки там не ставят;
• статус очереди — «Актуальная»;
• дата заявления;
• ваши Ф.И.О. и дата рождения.

Просмотреть уведомление о постановке в очередь на участок можно и в личном кабинете на eGov.kz.

Важно

• Решения по выдаче участков принимают акиматы.
• Участки будут выдавать по мере подготовки площадок (наличие коммуникаций) или при наличии свободных территорий.
• Бесплатно 10 соток выдаются лишь один раз, в том регионе, где подошла очередь. Остальные заявки аннулируются.
• Пользователь не сможет встать в очередь, если ранее получил землю от государства бесплатно или при отсутствии свободных территорий под ИЖС, как в случае с Алматы.