Что выбрать казахстанцу: ипотеку или аренду

В целом, трудно стать владельцем жилья, не взяв ипотеку. Некоторые люди предпочитают снимать квартиру в аренду, хотя в долгосрочной перспективе этот вариант может оказаться более дорогим. В конечном счёте, решение об аренде или покупке зависит от личных предпочтений и финансовых обстоятельств. Но корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса узнал, что же выгоднее.

Давайте представим среднестатистического казахстанца, который зарабатывает 300 тысяч тенге в месяц и у него есть накопления в размере 3 миллионов тенге.

Сколько потратит человек, если возьмёт ипотеку

Можно купить дешевую однокомнатную квартиру за 20 миллионов тенге, взяв ипотечный кредит на 15 лет. Стоимость ремонта включена в эту цену.

Условия кредита (средние):

• процентная ставка — 17%
• первоначальный взнос — 15-25%
• срок ипотеки — 15 лет

Ежемесячный платеж по ипотеке составляет 261 529 тенге, что приводит к переплате в размере 30 миллионов тенге за весь срок кредита. Итого человек заплатит свыше 47 миллионов тенге за ипотеку в общем.

Сколько потратит человек, если будет снимать жилье в аренду

Аренда квартиры вместо получения ипотечного кредита — хорошая идея, если вы хотите вложить свои деньги. Однако невозможно предсказать, как изменится рынок недвижимости, инфляция и курс доллара в будущем. Поэтому будем исходить из сегодняшних реалий.

Снять 1-комнатную квартиру в старом доме в Алматы можно за 200 тысяч тенге (в год плата составят 2,4 млн. За 15 лет траты составят — 36 млн тенге). Депозит на 3 млн в тенге по 14% годовых даст за первые 5 лет добавит 2,1 млн тенге к вышеуказанным 3 миллионам. Далее, ещё через 5 лет общая сумма на депозит уже будет равна 8 670 000 тенге. И в последнюю пятилетку общая сумма вырастет до 14,7 млн тенге.

Таким образом, траты на аренду составят 36 миллионов. Из них вычтем доход с депозита. 36 000 000 — 14 700 000 = 21 300 000. Аренда в долгосрочной перспективе выгоднее на 25 миллионов. Но только благодаря депозиту, ведь не у всех есть свободные 3 млн.

Без депозита же аренда выгоднее лишь на 10 млн, но зато у человека, взявшего ипотеку, будет своё жилье и стабильность. Однако нужно обратить внимание на то, что он будет платить по кредиту почти всю зарплату, что скажется на уровне его в жизни в течение выплаты долга.

Все цифры относительны — расчеты производились вручную. В каждом случае всё индивидуально. На оплату кредита или аренды влияют множество факторов, которые сложно учесть.

Вывод

Эти два метода расчета разные по результатам, которые они дают. Если ваши платежи по ипотеке примерно равны ежемесячным платежам по аренде, вероятно, выгоднее взять кредит.

Эксперты же считают, что лучше брать кредит, если ваши платежи по ипотеке примерно равны ежемесячным платежам по аренде. Это связано с тем, что вы сможете владеть своим домом, а не арендовать его.

В Отбасы банке подорожает ипотека

Отбасы банк повышает процентную ставку по промежуточным кредитам с 7-8,5% до 10-11,5%. Для того чтобы снизить ставку, вам нужно будет копить деньги на депозите не менее шести месяцев.

Диапазон ставок по промежуточному кредиту составляет от 7 до 11,5% годовых. Процентная ставка по кредиту, составляющему 50% от стоимости жилья, составит от 10-11,5%. Чтобы получить кредит по более низкой ставке, необходимо внести 50% от стоимости жилья и довести ОП (оценочный показатель) до значения 5.

Причины. С 1 января 2020 года по 31 июля 2022 года банк выдал 98 546 бридж-кредитов на сумму почти 1,8 млрд тенге. Из них 49% займов имеют ОП не более 0,83. Это означает, что средства клиентов не были аккумулированы на депозитах на момент выдачи займа.