Можно ли продать ипотечное жилье в Казахстане

Ипотечное жилье в Казахстане можно продать, если получить разрешение банка. Покупатель при этом может расплатиться наличностью или также оформить ипотеку. Подробности читайте на NUR.KZ.

Казахстанцы могут оформить ипотеку на рыночных условиях, а также в рамках различных партнёрских программ и на льготных условиях. Для этого нужен первоначальный взнос и постоянный доход, которого будет достаточно для погашения ипотечного кредита.

Но в результате по различным причинам владелец ипотечного жилья может захотеть его продать. Как рассказывают эксперты портала Krisha.kz, это можно сделать, даже если кредит за него ещё не выплачен.

Они утверждают, что, даже если квартира куплена в ипотеку, её владелец – заемщик. А это значит, что он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду и так далее.

Однако пока квартира в залоге, все эти действия можно совершить только с разрешения банка. В том числе и продать ипотечную квартиру.

Как получить разрешение от банка

Прежде чем продавать ипотечную квартиру, эксперты рекомендуют узнать остаток долга по кредиту, а также уточнить, нет ли комиссий за досрочное погашение.

Далее нужно получить разрешение, обратившись в кредитный отдел банка с письменным заявлением (составляется в свободной форме). В нём нужно указать все данные, номер кредитного договора и причины продажи.

Отметим, что продать залоговую недвижимость без кредитора не получится, так как оригиналы правоустанавливающих документов до полного погашения находятся у банка, а наличие обременения сразу увидит нотариус и откажет в сделке.

При этом банки обычно не против продажи залога. Кредитор рассматривает заявление не более 14 рабочих дней и выдает ответ на официальном бланке с печатью. В нём должно быть указано, что банк как залогодержатель не возражает против реализации имущества.

Как продать ипотечную квартиру

Продать залоговую недвижимость можно как за наличный расчет, так и перепродать в ипотеку, утверждают эксперты. Они также напоминают, что в объявлении о продаже квартиры нужно обязательно указать, что она залоговая.

Схема продажи за наличный расчет следующая:

• покупатель передает продавцу нужную сумму для полного погашения ипотеки. Составляется договор задатка, в котором прописывается сумма, обязанность продавца этими деньгами полностью погасить ипотеку и после снятия обременения продать данную недвижимость покупателю;
• продавец полностью закрывает ипотеку, забирает документы на квартиру и снимает залоговое обременение;
• далее оформляется договор купли-продажи, после чего покупатель отдает оставшуюся сумму за квартиру.

Если покупатель хочет купить залоговую квартиру также в ипотеку, сделка оформляется через переуступку прав. То есть покупатель берет на себя ипотечный кредит продавца.

Для этого в банк нужно подать заявление о передаче обязательств по ипотечному займу с переходом прав на залоговую недвижимость. Если банк устроит платежеспособность покупателя, он выдаст официальное разрешение на уступку прав.

На основании этого разрешения оформляется сделка купли-продажи у нотариуса, а затем покупатель заключает в банке ипотечный договор.

Отметим, что продажа ипотечной квартиры, как и покупка жилья в ипотеку, может занять достаточно много времени. Также напомним, что в течение пяти лет нельзя продать некоторую жилую недвижимость, купленную с использованием пенсионных накоплений.