С 1 октября вступают в силу новые условия семейной ипотеки, объявленные Минфином. Ставка теперь будет зависеть от числа детей: от 12% для семей с одним ребёнком до 2% для семей с пятью и более детьми в зависимости от региона. Максимальный срок программы сокращается вдвое — с 30 до 15 лет, а ставка на строительство частного дома для любого региона останется на уровне 6%.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в беседе с «Ридусом» заявил, что заметного снижения цен на квартиры ждать не стоит. По его словам, вторичное жильё продолжает дорожать, а новостройки серьёзно не дешевеют. При этом эксперт допускает переориентацию покупателей на загородные дома, где семейная ипотека едина для всех регионов и составляет 6% годовых.
Барсуков уточнил, что речь не идёт о полном сокращении срока кредита до 15 лет. Субсидия государства будет действовать именно столько, а затем заёмщики перейдут на рыночную ставку. Это, по его мнению, снизит долю семей, способных позволить себе жильё по программе. Банки также введут среднюю ставку для расчёта коэффициента платежа, что ударит по людям с небольшим доходом.
Эксперт привёл пример: раньше в Москве или Петербурге семья могла взять ипотеку на двухкомнатную квартиру за 12 миллионов рублей на 20 лет под 6%. Ежемесячный платёж составлял 85 тысяч рублей, а совокупный доход супругов должен был быть от 160–170 тысяч. Теперь при ставке 12% даже с растянутым сроком доход должен превышать 270 тысяч рублей. Ставки в 10–12% лучше рыночных 16%, но разрыв уже не так велик, как прежде.
Минфин также отчитался: по семейной ипотеке выдано льготных кредитов на 11 триллионов рублей, что помогло более чем двум миллионам семей. Программой «Дальневосточная и арктическая ипотека» воспользовалось свыше 220 тысяч семей на общую сумму более 1,1 триллиона рублей.
Источник: Аргументы недели