До 1 июля алматинцам необходимо сменить форму управления объектом кондоминиума
С 1 июля 2023 года КСК и ПКСК должны прекратить своё существование по закону, передает Bizmedia.kz.
Вместо них собственникам недвижимости предстоит выбрать новую форму управления. Такими формами могут быть:
- объединение собственников имущества (ОСИ);
- простое товарищество многоквартирного жилого дома (ПТ).
Основным отличием новой формы от прежних КСК и ПКСК является схема: один дом – одно объединение – один счёт.
Принцип, который предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом, а также позволит жителям накапливать средства на содержание только своего дома с возможностью отслеживать поступления денег и их расходование. По сути, в каждом доме избирается председатель и ревизионная комиссия. Принципиальное отличие – председателем ОСИ должен быть жилец именно этого дома.
В то время как в КСК и ПКСК этот процесс был практически невозможным в силу большого количества домов под управлением одного председателя. Анализ накопившихся инцидентов по спорам жильцов и собственников многоквартирных жилых домов с представителями КСК и ПКСК показал и острую необходимость смены формы управления.
Что касается основного различия между ОСИ и ПТ, то оно заключается в том, что ОСИ – юридическое лицо, ПТ — товарищество без образования юридического лица. Наличие других нюансов непринципиально и разъясняется инициативной группой на собрании собственников квартир и нежилых помещений МЖД.
В настоящее время в Алматы насчитывается порядка 8879 многоквартирных жилых домов, из которых 7129 подлежат переходу на новые формы управления.
Алгоритм создания ОСИ прост и состоит из трёх основных шагов: первый -организация собрания жильцов с кворумом не менее 50%; второй — избрание председателя, совета дома и ревизионной комиссии (необходимо вести и подписать протокол собрания); третий — сдача документов в ЦОН. Государственная регистрация ОСИ производится в течение 5 рабочих дней.
