В доме холодно из-за соседей. Совет юриста

Фото caricatura.ru

В этом году меняли систему отопления во всем доме. Дело в том, что в последний подъезд, это один стояк с первого по пятый этаж не поступает тепло по обратке. Советовались со специалистами, выяснилось, что на пятом этаже забиты батареи. Пытались спустить воздух, из подвала делали прогон, но результата нет. Обратились к хозяину квартиры, но он категорически отказывается принимать меры. Не отвечает на звонки и сообщения, а в его квартире живут квартиранты. Какие меры мы можем принять в отношении хозяина квартиры?

Алена Дуля, юрист: Осуществление собственником своих прав не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Нарушение прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим положением.

Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав.

То есть собственник обязан произвести соответствующий ремонт и/или замену системы отопления, чтобы из–за его бездействия не страдали остальные собственники. Если же собственник бездействует, то принудить его можно через суд. Не лишним будет получить доказательства наступившего ухудшения теплового режима (замеры температуры) и причины такого изменения температуры (некое заключение о причине снижения). Если имеются такие доказательства, то суд обяжет собственника произвести соответствующие действия. Заключение от специалиста о причине снижения температуры должно быть оформлено в письменном виде. Иск и претензии предъявляются именно к собственнику, а не к квартирантам.