Можно ли узаконить старую перепланировку в квартире
Например, вы 30 лет назад самовольно соединили балкон и зал. А теперь надо узаконить старую перепланировку в квартире, хотя есть запрет. Что делать? Ответ попробовал найти корреспондент Bizmedia.kz — новости бизнеса.
Специалисты юридической клиники «Каспийский» рассказали, можно ли узаконить перепланировку квартиры, произведенную 30 лет назад, пишет «Закон».
- Как сообщил алматинец, собственник жилья 30 лет назад соединил балкон с кухней и не узаконил перепланировку. Теперь новые владельцы хотят узаконить перепланировку и продать квартиру, но им сказали, что это невозможно, так как дом 1998 года и перепланировка уже не подлежит узаконению.
Первым делом специалисты дали определение термину «перепланировка» — это изменение жилого или нежилого помещения без смены его функционального назначения. Площадь помещения меняется с помощью перегородок и внутренних ненесущих стен. Это может быть новый проем в ненесущей стене, объединение или разъединение санузла с ванной комнатой.
Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» предусматривает, что собственники жилья могут осуществлять работы по восстановлению, усилению, переустройству, перепланировке, переоборудованию, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, модификации, реставрации и постутилизации объекта и т.д. только в соответствии с установленным законодательством порядком — после прохождения разрешительных процедур, руководствуясь строительными, санитарными, противопожарными, противовзрывными, экологическими и другими обязательными нормами и правилами.
То есть, исходя из вышеизложенного, соединение кухни и балкона считается перепланировкой, а значит, хозяин должен был для начала получить разрешение на перепланировку квартиры. По закону самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика, перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и частей здания не допускается и является нарушением норм и требований, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
При этом перепланировка не может касаться только владельцев одной квартиры, а влияет на прочность всего здания. Следует помнить, что незаконная перепланировка нарушает устойчивость и прочность объекта в целом.
«За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность, которая определена главой 20 Кодекса «Об административных правонарушениях», кроме того, предусмотрена и уголовная ответственность. Но так как это было 24 года назад, срок исковой давности (три года, ст. 178 ГК РК) уже истек», — говорят Специалисты юридической клиники «Каспийский»
Можно ли узаконить старую перепланировку?
Теперь, чтобы узаконить самовольно проведенную перепланировку, собственник должен обратиться в ЦОН и получить справку о реальных технических характеристиках объекта. Далее для регистрации произведенных изменений специалист-техник выезжает на объект и составляет заключение, после этого на руки выдается документ.
Как узаконить перепланировку?
- Согласно закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например, снос стен или перегородок, перенос дверных проемов, установка или демонтаж дополнительного санузла и присоединение балкона с целью увеличения площади.
Планируя перепланировку, очень важно следовать закону и официально оформлять разрешение на неё. В противном случае согласно статье 322 Кодекса РК Об административных правонарушениях, физические и юридические лица будут вынуждены платить штрафы, а также, мириться с опасными последствиями для жильцов, пишет the-steppe.
Чем опасна незаконная перепланировка?
- При повреждении, незаконном переносе стен и коммуникаций помещения, прочность всего строения нарушается. Из-за этого, может произойти обрушение стен или всего дома, что несомненно подвергнет жизни жильцов опасности.
Нелегальная перепланировка может стать причиной появления проблем с последующей продажей и доверительным управлением недвижимости. К примеру, незаконная перепланировка может не позволить собственнику использовать жилище в качестве залога в банке, продавать её или официально сдавать в аренду.
Как оформить перепланировку?
- Подать заявление на оформление перепланировки
Это можно сделать двумя способами: через онлайн-портал eGov.kz или в ЦОНе. При заполнении заявления, в обоих случаях, необходимо указать стандартные данные собственника, адрес указываемого объекта и цели перепланировки.
В число основных документов для подачи заявления входят технический паспорт и копии документов, предоставляющих право собственности на объект, например, договор купли-продажи, дарения, приватизации, безвозмездной передачи и так далее. Далее, в течение 30 дней, при правильном заполнении и предоставлении документов, ЦОНом вам будет выдано разрешение на проектирование.
- Разработать архитектурный проект
С помощью выданного ЦОНом разрешения на проектирование, собственник может обратиться в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, либо в другие организации, официально предоставляющие услуги разработки архитектурных проектов.
- Получить новый технический паспорт
Существует два способа заказа нового техпаспорта: через ЦОН или онлайн-портал eGov.kz с помощью ЭЦП собственника объекта. Для успешного заказа технического паспорта в ЦОНе, необходимо предоставить 2 документа в оригинале: архитектурный проект и правоустанавливающие документы на недвижимый объект.
- Получить акт ввода в эксплуатацию
Собственнику необходимо снова обратиться в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений для принятия акта ввода в эксплуатацию измененного объекта. Для этого документ должен быть подписан государственными органами, проектировщиком и подрядной строительной организацией.
- Зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию
Заключительным этапом является повторное обращение собственника в ЦОН для успешной регистрации документа. Это необходимо для обновления параметров и характеристик перепланированного объекта
Как узаконить самовольную перепланировку?
Нелегальная перепланировка выполнена собственником без согласования государственных органов и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений. Для того чтобы узаконить самовольно проведенную перепланировку, собственник должен обратиться в ЦОН и получить справку о реальных технических характеристиках объекта.
Далее для регистрации произведенных изменений, специалист-техник выезжает на объект и составляет заключение. С помощью этого документа собственнику необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость.
Затем нужно собрать необходимые документы и сдать их в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений. В число основных документов входит: технический паспорт, адресная справка, топографическая съёмка и расположение объекта относительно красных линий.
После прохождения процесса сдачи документов Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений оформляет иск об административном правонарушении и определяют размер штрафа за незаконную перепланировку. Оплатив штраф, собственнику необходимо повторно сдать документы в ЦОН, пройти ряд согласований и создать проект по уже имеющимся изменениям.
В финале в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений собственник получает заключение по проекту и вводит объект в эксплуатацию.
Какие изменения в перепланировке категорически запрещены?
- Снос и ослабление несущих стен.
- Совмещение балкона с жилплощадью.
- Вывод центрального отопления на балкон.
- Присоединение части подвала или крыши к жилплощади.
- Демонтаж общедомовых коммуникаций, например, вентиляционных каналов или стояков отопления и водоснабжения.
- Перенос санузла в область жилых помещений или кухни соседей снизу.
- Утепление полов посредством системы центрального отопления.
Размеры штрафов за незаконную перепланировку
Согласно статье 322 Кодекса РК Об административных правонарушениях, штрафы за незаконную перепланировку составляют:
- на физлиц — 30 МРП;
- на субъектов малого предпринимательства и некоммерческих организаций — 90 МРП;
- на субъектов среднего предпринимательства — 150 МРП.
- на крупных предпринимателей — 300 МРП.
Важно отметить, что при покупке объекта с незаконной перепланировкой, новый собственник несёт полную ответственность за приобретённое имущество и сделанные изменения.
