В Казахстане стартовала "супердешевая" ипотека под 1% для народа

​Ее миссия — "залатать дыры" в штатной численности государственных и бюджетных учреждений в селах, обеспечивая приток необходимых трудовых ресурсов.

Вступил в силу приказ №74, подписанный заместителем премьер-министра – министром национальной экономики Сериком Жумангариным 4 августа 2025 года, передает inbusiness.kz.

Документ вносит изменения в приказ №72 экс-министра национальной экономики Ерболата Досаева от 6 ноября 2014 года, которым утверждены "Размеры и Правила предоставления мер социальной поддержки специалистам в области здравоохранения, образования, социального обеспечения, культуры, спорта и агропромышленного комплекса, государственным служащим аппаратов акимов сел, поселков, сельских округов, прибывшим для работы и проживания в сельские населённые пункты"

Согласно обновлённым правилам, для поддержки специалистов, переселившиеся из города в сельскую местность, будет предложена самая дешевая на сегодняшний день ипотека со ставкой 1% годовых.

Однако эксперты Uchet.kz обратили внимание, что новый приказ напротив, ухудшает условия, которые действовали с 2014 года. Ведь в течение последних десяти лет специалистам, переезжающим в аул и таким образом вносящим свою лепту в решение кадрового дефицита в селах, средства по этой ипотеке предоставлялись едва ли не задаром, за символические проценты – по ставке всего 0,01%. Теперь же, по решению действующего правительства, эта ставка увеличена до 1%, то есть в 100 раз.

В соответствии с приказом Жумангарина, специалистам в сфере здравоохранения, образования, социального обеспечения, культуры, спорта и агропромышленного комплекса, также госслужащим аппаратов акимов сел, поселков, сельских округов, прибывшим для работы и проживания в сельские населённые пункты жилищный кредит будет предоставляться:

• для приобретения жилья,
• для строительства ими жилья,
• в тенге,
• сроком до 15 лет,
• по ставке вознаграждения в размере 1% годовых,
• путём заключения кредитных договоров.

Даже несмотря на 100-кратный рост с 0,01 до 1 процента, данная ипотека в обновлённом виде по-прежнему остается выгодной. Поскольку она выдается в тенге, сумма с годами все равно будет "съедена" девальвацией и инфляцией.

Здесь есть один важный нюанс: специалист, который перебрался в аул, лишается права на получение этих средств, если он до подачи заявления заключит брак с местным жителем (или жительницей) данного села или района.

Согласно правилу, самый бюджетный кредит выдается только в том случае, если "за последние 2 года со дня подачи заявления у специалиста, его (её) супруги(а) и детей в районе (города областного значения, города районного значения), к которому относится населённый пункт, где работает прибывший специалист, не имеется на праве собственности жилища".

Уточняется также, что дешевая ипотека предоставляется только тем, кто "не имеет непогашенную просроченную задолженность по ранее выданным кредитам на момент рассмотрения документов, а также при отсутствии просрочки за последние 2 года более 90 дней".

Как пояснили в министерстве национальной экономики, специалистам в области здравоохранения, образования, социального обеспечения, культуры, спорта и агропромышленного комплекса, госслужащим аппаратов акимов сел, прибывшим для работы и проживания в СНП предоставляются следующие 2 вида мер соцподдержки:

• во-первых, выплачивается подъёмное пособие в размере 100 МРП (в 2025 году – 393 200 тенге, а в 2026 году – 432 500 тенге) ,
• во-вторых, тот самый 1%-ный бюджетный кредит для специалистов – социальная поддержка для приобретения или строительства жилья.

Специалист, переехавший из города в село, может построить коттедж, используя данный бюджетный кредит. Но тогда ему придётся изрядно сэкономить, например, построить его традиционным казахским методом "асар" (безвозмездная коллективная помощь односельчан и родственников, которая включает, но не ограничивается, совместным строительством дома для семьи), а на бюджетный кредит закупить только стройматериалы. Или же ему придётся софинансировать строительство.

Это связано с тем, что размер ипотеки ограничен:

• для специалистов, переехавшие в СНП, являющиеся административным центром района она предоставляется в сумме, не превышающей 2 500 МРП (в 2025 году – 9 830 000 тенге);
• для специалистов, переехавшие в простой СНП предоставляется в размере не более 2 000 МРП (в этом году – 7 864 000 тенге).

При принятии решения о предоставлении бюджетного кредита услугодатель уведомляет услугополучателя о необходимости предоставления на портале недвижимости Баспана Маркет от "Отбасы банка" заверенных ЭЦП или удостоверенных одноразовым паролем, следующих документов:

При предоставлении бюджетного кредита на приобретение жилья:

• акт оценки приобретаемого недвижимого имущества;
• письменное согласие на софинансирование при превышении стоимости приобретаемого жилья размера бюджетного кредита.

При предоставлении кредита на строительство жилья:

• акт оценки залогового имущества;
• договор страхования залогового имущества;
• письменное согласие на софинансирование при превышении расходов при строительстве жилья размера кредита.

Иными словами, специалист, решивший сам построить дом, обязан предоставить в залог иное недвижимое имущество.

Существуют и другие ограничения. Согласно правилам, во-первых, стоимость 1 квадратного метра жилья не должна превышать 46 МРП (в 2025 году – 180 872 тенге), во-вторых, общая сметная стоимость строительства жилья не должна превышать двукратный размер выдаваемого кредита, и, в-третьих, строительство дома не должно длиться более 12 месяцев с момента предоставления кредита.

По данным министерства, бюджетный кредит нельзя тратить на приобретение жилого помещения у близких родственников супруга (супруги), дедушки, бабушки, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, а также на приобретение жилого помещения, в котором гражданин сам постоянно проживает.

Такая поправка была внесена 12 июля 2023 года. Иначе недобросовестные люди пользовались схемой, по которой они заключали фиктивную сделку с родственниками на покупку их жилья. После освоения средств дом фактически возвращали бывшему владельцу. А специалист, проработав пару лет, переезжал обратно в город.

Были случаи, когда акиматы, не имея возможности взыскать с него долг, списывали его. Сейчас это предотвращается. Если специалист проработал непродолжительное время и вернулся в город, государство может забрать купленный или построенный им дом в счёт погашения бюджетного кредита.