Сдача квартиры в аренду: нужно ли регистрировать ИП?

При желании сдать квартиру в аренду в Казахстане человек может зарегистрировать индивидуальное предприятие (ИП). Какие при этом существуют нюансы в материале Bizmedia.kz.

Сдача в аренду при открытии индивидуального предприятия

Подписывайтесь

Bizmedia.kz — в Телеграм, Инстаграм, Фейсбук, GoogleNews и Твитере.

Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

При регистрации индивидуального предприятия при сдаче в аренду, то можно выбрать один из режимов налогообложения.

• ИП на патенте;
• ИП на основе упрощенной декларации («на упрощенке»).

Предприниматель, зарегистрированный на патентной системе, уплачивает меньше налогов, но ему разрешено зарабатывать менее денег: годовой доход не должен превышать 3 528 МРП. Ставка налога для ИП на патентной системе составляет только 1 % от дохода.

В 2020-2021 годах ограничения и требования к использованию патента усилились. Это значит, что индивидуальный предприниматель, имеющий патент, должен соблюдать более жесткие условия.

• ограничены по применению видов деятельности, но по сдаче в аренду данный спецрежим применять можно;
• обязаны применять онлайн-кассу;
• обязаны платить ВОСМС, ОПВ и СО за себя;
• нет возможности нанимать работников.

Если вы выберете этот режим налогообложения, то вам нужно будет подавать расчет по форме 911.00 в налоговую службу. Вы сможете выбрать период действия патента самостоятельно, на месяц, на несколько месяцев или на год.

Кроме того, нужно уплатить 1% от дохода за себя.

• ОПВ — 10%;
• соцотчисления — 3,5%;
• ВОСМС 5% от 1,4 МЗП — 2 975 тг.

Т.е. минимально придётся оплачивать каждый месяц соцплатежей на сумму:

(42 500 *10%) +(42 500 *3,5%) +2 975 = 4 250 +1 488 +2 975 = 8 713 тг.

Есть ещё один вариант, как оформить ИП: использовать специальный режим на основе упрощенной декларации. В этом случае предельный доход выше, он составляет 24 038 МРП (70 118 846 тг. на 2021 год) за полгода. Вы должны сдавать отчеты по форме 910.00 раз в полгода. Ставка налога составляет 3%, а также вы должны уплачивать социальные платежи за себя.

У ИП на патенте и ИП на упрощенке есть хорошая новость — до 1 января 2023 года им не нужно платить налоги. В течение 2021 и 2022 годов они должны будут уплатить только социальные взносы за себя.

ИП на упрощенке могут нанимать работников, однако они также должны будут уплатить налоги и социальные взносы за них. Также, они могут работать с юридическими лицами.

Читайте также:

• Аренда жилья в Казахстане значительно подорожала — аналитики
• В Казахстане аренда жилья может подешеветь на 10-20%
• В Казахстане за год квартиры на первичном рынке подорожали на 17,3%
• В Алматы резко подорожала аренда квартир