За последний месяц в Казахстане был зафиксирован рост цен на первичное и арендное жилье – на 0,6% в каждом секторе за месяц. «Вторичка» стала дешевле на 0,4%. Подробности читайте в материале NUR.KZ.
Рынок жилой недвижимости в октябре практически не испытывал резких скачков цен. Согласно данным Бюро национальной статистики (БНС), по сравнению с сентябрем цены изменились следующим образом:
- первичное жилье – подорожало на 0,6%;
- вторичное жилье – подешевело на 0,4%;
- арендное жилье – подорожало на 0,6%.
Как изменились цены по городам
Сильнее всего цены на «первичку» выросли в Таразе – на 4,6%. Также прирост зафиксирован в Павлодаре, Алматы, Кокшетау, Костанае, Астане и Шымкенте. В остальных городах серьёзных изменений нет.
На вторичном рынке лидером по росту цен стал Актобе – 5,1%. При этом сразу в девяти городах цены за месяц снизились, в том числе в Алматы (на 0,3%), Шымкенте (на 0,4%) и Астане (на 1,1%). Сильнее всего квадратные метры подешевели в Қонаеве – на 2,8% за месяц.
Примечательно, что Қонаев является лидером по росту цен в сфере аренды. Всего за месяц съемное жилье здесь подорожало сразу на 9%. С заметным отставанием следом идёт Уральск – 5,4%.
При этом в трёх городах цены за месяц снизились: в Кызылорде (на 0,9%), в Астане (на 1,2%) и Талдыкоргане (на 2,6%). Ещё в восьми городах изменений не наблюдалось.
Как изменились цены за год
В годовом разрезе рост цен в сфере недвижимости оказался более серьёзным. «Первичка» за год подорожала на 2,3%, «вторичка» – на 3,9%, а аренда – сразу на 6,7%.
Лидерами по росту цен на первичном рынке стали Тараз (8,6%), Актобе (7,9%) и Талдыкорган (7,2%). На вторичном рынке отличился также Кокшетау, заняв третье место (9,2%). Дальше идут Астана (11,3%) и Атырау (24,7%).
В сфере аренды лидеры совсем другие. На третьем месте оказался Петропавловск с приростом в 21% за год. На втором месте расположился Шымкент – плюс 21,9%, а первое место досталось Уральску – плюс 24,2%.
| Регион | Рост цен на рынке недвижимости в Казахстане
(октябрь 2024 года) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Первичное
жилье |
Вторичное
жилье |
Арендное
жилье |
||||
| за месяц | за год | за месяц | за год | за месяц | за год | |
| Казахстан | 0,6% | 2,3% | -0,4% | 3,9% | 0,6% | 6,7% |
| Астана | 0,5% | 3,8% | -1,1% | 11,3% | -1,2% | 11,7% |
| Алматы | 1,0% | -0,2% | -0,3% | -0,9% | 1,5% | 2,3% |
| Шымкент | 0,3% | 3,2% | -0,4% | -5,2% | 0,2% | 21,9% |
| Актау | 0,0% | 2,4% | -2,2% | 2,1% | 0,0% | 10,1% |
| Актобе | 0,0% | 7,9% | 5,1% | 0,4% | 0,9% | -8,2% |
| Атырау | 0,0% | -4,7% | 1,1% | 24,7% | 0,0% | 16,2% |
| Жезказган | 0,0% | — | -1,6% | 2,4% | 1,5% | 11,8% |
| Кокшетау | 0,7% | 7,1% | 2,3% | 9,2% | 0,0% | 13,7% |
| Караганда | 0,0% | 0,6% | 0,1% | -1,6% | 0,0% | 14,0% |
| Қонаев | 0,0% | — | -2,8% | -2,7% | 9,0% | 9,0% |
| Костанай | 0,6% | 6,4% | 0,1% | 0,4% | 1,7% | 5,2% |
| Кызылорда | 0,0% | 7,1% | -0,2% | 0,4% | -0,9% | 7,0% |
| Уральск | 0,0% | 3,6% | 0,0% | -2,1% | 5,4% | 24,2% |
| Усть-Каменогорск | 0,0% | -0,8% | -0,1% | -3,8% | 1,5% | 17,2% |
| Павлодар | 1,3% | 4,4% | 1,9% | 3,3% | 0,8% | 2,0% |
| Петропавловск | 0,0% | 0,5% | 0,1% | 7,6% | 0,0% | 21,0% |
| Семей | 0,0% | 0,5% | 0,8% | 0,3% | 0,0% | 10,0% |
| Талдыкорган | 0,0% | 7,2% | -1,2% | 3,3% | -2,6% | 19,5% |
| Тараз | 4,6% | 8,6% | 0,7% | 1,5% | 0,0% | 5,4% |
| Туркестан | 0,0% | 3,1% | 0,0% | 5,0% | 0,0% | -1,0% |
| По данным Бюро национальной статистики | ||||||
По итогу октября в стране установились следующие средние цены за квадратный метр:
- первичное жилье – 497 316 тенге;
- вторичное жилье – 509 450 тенге;
- съемное жилье – 4 497 тенге.
Самая дорогая первичка продается в Астане и Алматы – 595 466 тенге и 579 837 тенге соответственно. А самая дешевая – в Актобе, где средняя цена за «квадрат» составляет всего 281 553 тенге.
На вторичном рынке ситуация похожая. Первое место за Астаной – 630 606 тенге, следом идёт Алматы – 593 019 тенге за квадратный метр. Самое дешевое жилье продается также в Актобе – 304 181 тенге.
В сфере аренды также лидерами являются Алматы (5 446 тенге за квадрат) и Астана (4 623 тенге). Самое дешевое жилье сдается в Таразе – 2 074 тенге за квадратный метр.
| Регион | Средние цены на 1 квадратный метр жилья в Казахстане | ||
|---|---|---|---|
| Первичное жилье | Вторичное жилье | Арендное жилье | |
| Казахстан | ₸497 316,00 | ₸509 450,00 | ₸4 497,00 |
| Астана | ₸595 466,00 | ₸630 606,00 | ₸4 623,00 |
| Алматы | ₸579 837,00 | ₸593 019,00 | ₸5 446,00 |
| Шымкент | ₸436 471,00 | ₸412 452,00 | ₸3 723,00 |
| Актау | ₸409 711,00 | ₸327 442,00 | ₸3 278,00 |
| Актобе | ₸281 553,00 | ₸304 181,00 | ₸2 357,00 |
| Атырау | ₸394 325,00 | ₸473 973,00 | ₸3 435,00 |
| Жезказган | ₸373 768,00 | ₸345 711,00 | ₸3 651,00 |
| Кокшетау | ₸310 715,00 | ₸316 349,00 | ₸3 006,00 |
| Караганда | ₸369 070,00 | ₸382 615,00 | ₸4 234,00 |
| Қонаев | ₸383 406,00 | ₸420 252,00 | ₸3 701,00 |
| Костанай | ₸387 100,00 | ₸385 332,00 | ₸2 739,00 |
| Кызылорда | ₸337 528,00 | ₸310 996,00 | ₸2 417,00 |
| Уральск | ₸287 821,00 | ₸351 636,00 | ₸3 126,00 |
| Усть-Каменогорск | ₸376 319,00 | ₸373 699,00 | ₸3 070,00 |
| Павлодар | ₸363 891,00 | ₸370 237,00 | ₸2 518,00 |
| Петропавловск | ₸361 432,00 | ₸376 593,00 | ₸3 113,00 |
| Семей | ₸367 517,00 | ₸408 604,00 | ₸3 046,00 |
| Талдыкорган | ₸334 829,00 | ₸345 190,00 | ₸3 037,00 |
| Тараз | ₸367 449,00 | ₸321 098,00 | ₸2 074,00 |
| Туркестан | ₸350 589,00 | ₸323 641,00 | ₸2 419,00 |
| По данным Бюро национальной статистики | |||
Стоит отметить, что текущий рост цен на недвижимость может показаться несущественным, однако все познается в сравнении.
Если обратить внимание на ценники, которые фиксировались в декабре 2020 года, то окажется, что с тех пор первичное жилье подорожало на 42,6%, вторичное – на 49,6%, а арендное – вообще на 82,8%.
Напомним, ранее мы рассказывали о том, какие ценники устанавливают казахстанцы в своих объявлениях о продаже квартир. Они, к слову, заметно выше тех, что фиксируются аналитиками БНС.
Эксклюзивный контент и новости только для вас! Подпишитесь на Telegram!
Подписаться