С начала лета владельцам дачных и садовых участков стоит внимательнее отнестись к тому, что и где именно построено на их земле. Усиление контроля за самовольными постройками и нарушением границ участков означает, что часть строений рискует попасть под снос по решению суда или надзорных органов.
Что в зоне риска в первую очередь
Юрист по земельным вопросам Игорь Саломатин отмечает, что под угрозой в первую очередь оказываются строения, которые:
расположены с нарушением санитарных и противопожарных норм
захватывают часть соседнего участка или земли общего пользования
построены в охранных зонах без разрешений.
«Классический пример это бани, сараи, гаражи и летние кухни, выдвинутые почти к самому забору, а также пристройки, которые залезли на проезды, к линиям электропередачи или на прибрежные полосы. Если такая постройка попадает в охранную или сервитутную зону, её могут признать самовольной и через суд обязать снести», — поясняет Саломатин.
По его словам, особое внимание уделяется объектам, возведенным без соблюдения отступов от забора и соседнего участка. Для хозяйственных построек и жилых домов действуют минимальные расстояния, закрепленные в нормах планировки и застройки. При проверке садового товарищества или при конфликте с соседями именно эти параметры становятся ключевыми.
Когда снос возможен по решению контролеров
Эксперт по работе с СНТ и ИЖС Ольга Чичина напоминает, что снос строений проводится не «по желанию инспектора», а либо по решению суда, либо на основании установленного факта самовольной постройки в особо охраняемых зонах. Речь идёт, например, о строениях:
на землях общего пользования товарищества
в полосах отвода дорог и линий электропередачи
на береговой линии водоемов, где запрещено капитальное строительство.
«Если дачный дом или баня формально стоят в пределах вашего участка, но этот участок сам наехал на дорогу, берег или соседнюю территорию, велик риск, что объект признают незаконным. Сейчас с введением обязательной регистрации и уточнения границ через Росреестр такие истории выходят на поверхность все чаще», — отмечает Чичина.
Она подчеркивает, что игнорировать предписания не получится: в случае неисполнения решения о сносе возможны штрафы, повторные проверки и принудительное исполнение за счёт собственника.
Что делать владельцам дач уже сейчас
Юристы советуют владельцам дачных и садовых участков до начала активного сезона проверить документы на землю и фактические границы: заказать выписку из ЕГРН, при необходимости провести межевание и сопоставить планы с реальными заборами и постройками. Особое внимание стоит уделить баням, сараям, гаражам у забора, объектам возле линий электропередачи и водоемов.
Если есть сомнения, лучше проконсультироваться со специалистом до того, как вопрос дойдет до жалобы соседа или проверки контролирующих органов. В ряде случаев можно обойтись переносом забора или частичной реконструкцией, не доводя дело до суда и принудительного сноса.