Ипотека со ставкой от 7%: как получить квартиру под заклад денег в Казахстане
На рынке Казахстана появилась новая ипотека со сниженной ставкой от 7 до 14% годовых. Это почти вдвое ниже стандартных ставок коммерческих ипотек. Но у программы есть важная особенность: чтобы оформить такую ипотеку, нужно заложить в банк собственные деньги, передает наш сайт со ссылкой на Krisha.kz.
Вместо обычного первоначального взноса часть своих денег (20% и выше от стоимости жилья) заемщик размещает на спецсчете в банке. Эти деньги служат как дополнительный залог. Однако, использовать пенсионные для заклада нельзя.
“Кредит выдается на всю стоимость квартиры , и проценты начисляются тоже на всю сумму. Такая схема снижает риск для банка, и за счёт этого ставка по кредиту получается ниже. Условия ипотеки под заклад похожи на систему кредитования в Отбасы банке. Только там деньги нужно копить на депозите”, – объяснили эксперты недвижимости.
Что будет с деньгами на спецсчете
Деньги замораживаются на спецсчете на весь срок кредитования. Это не депозит, вознаграждения нет.
Заклад можно забрать обратно после закрытия ипотеки, либо использовать эти деньги для досрочного погашения ипотеки. Но есть условие: сделать это можно только тогда, когда остаток основного долга по ипотеке сравняется с размером взноса.
Когда основной долг сравняется с суммой заклада, его можно погасить замороженными на спецсчете деньгами. Но так как при аннуитетных платежах сначала выплачиваются проценты, а не тело кредита, этого момента удастся достичь ближе к концу срока ипотеки, в среднем на восьмом году выплат при сроке ипотеки десять лет.
