С 1 октября 2026 года все сделки аренды жилья, включая посуточные, нужно регистрировать в единой государственной системе — это должно вывести рынок из тени.
С 1 октября 2026 года рынок аренды жилья в России переходит на полностью прозрачную модель: вводится обязательная цифровая регистрация всех сделок. В единую государственную базу придётся вносить данные даже о краткосрочной и суточной аренде. Главными целями реформы эксперты URA.RU называют защиту участников сделок от мошенничества и пополнение бюджета за счёт налогов.
Обязательная регистрация аренды недвижимости в России имеет долгую историю: её ввели ещё в 1998 году, когда регистрировать требовалось любое право аренды, включая договоры короче года. Позже долгосрочную и краткосрочную аренду разграничили — с 2017 года государство фиксировало только долгосрочные обременения, а «серая» краткосрочная аренда оставалась вне поля зрения налоговой.
С 1 октября 2026 года регистрация станет обязательной для всех сделок без исключения, даже суточных. Система интегрирована с «Госуслугами», а арендные платформы обязаны передавать данные о договорах напрямую в налоговую. По замыслу авторов, это завершит эпоху неучтённого найма жилья.
Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута считает, что цель реформы — прозрачность рынка, защита от мошеннических схем и налоговые поступления. При этом он сомневается, что все арендодатели захотят регистрировать сделки: часть издержек может подтолкнуть их уйти в тень. Сейчас обязательной регистрации в Росреестре подлежат договоры от 12 месяцев, а арендодатель должен быть самозанятым или ИП. По мнению Ракуты, механизм оправдает себя только при комфортных и безопасных условиях для обеих сторон: на платформе хранятся персональные данные, и важно, чтобы управлял ими оператор от государства.
Член совета Московской ассоциации риэлторов Сергей Жидаев напомнил, что работа над инициативой началась ещё 13 лет назад. Аренда — большой сегмент экономики города, который до сих пор оставался «серым» и не облагался налогом. Сейчас больше половины договоров не регистрируется, но при внимательном контроле арендодатели начнут оформлять отношения и платить налоги — конфликт с государством никому не нужен. Также обсуждается создание реестра легальных арендодателей — «белого списка» добросовестных собственников. Годом ранее в России впервые появилась бесплатная страховка квартир, сдающихся в долгосрочную аренду, от непредумышленных повреждений арендаторами.
Источник: Аргументы недели