Новые сборы в квитанциях ЖКХ: за что с каждой квартиры требуют по 18 тысяч
Жители многоквартирных домов в России бьют тревогу: в их платежных документах появились новые, зачастую весьма крупные суммы. Под названиями «целевой сбор», «аварийный фонд» или «модернизация систем» скрываются начисления, которые за несколько месяцев могут достигать 18 тыс. руб. и более. Откуда взялись эти платежи и обязаны ли собственники их оплачивать?
Эксперты и руководители управляющих компаний (УК) связывают эту тенденцию с критической ситуацией в жилищном фонде. Износ коммуникаций достиг высокого уровня, а стандартных взносов на капремонт катастрофически не хватает. Ситуацию усугубляет стремительный рост цен на стройматериалы и услуги подрядчиков. В результате, когда в доме случается авария или возникает необходимость срочной замены, например, лифта или труб, УК и ТСЖ вынуждены искать дополнительные источники финансирования.
Несмотря на массовость явления, юристы успокаивают: речь не идёт о введении нового обязательного платежа на государственном уровне. Как пояснил юрист Дмитрий Матюшенков, никаких общероссийских законов о дополнительных сборах не принималось. Чаще всего это либо инициатива региональных властей по повышению взносов на капремонт, либо решение самих жильцов.
Законность любого дополнительного сбора целиком и полностью зависит от одного фактора – наличия корректно оформленного решения общего собрания собственников (ОСС). Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке вводить новые платежи.
Часто жильцы узнают о «принятом» решении постфактум, получив квитанцию. Особенно уязвимой формой является заочное голосование, где легко допустить нарушения. Если у вас возникли сомнения в законности нового платежа, действуйте по следующему алгоритму:
- Запросите документы. Обратитесь в свою УК или ТСЖ с письменным требованием предоставить копию протокола ОСС, смету расходов и документы, подтверждающие необходимость работ (например, акт обследования).
- Проверьте протокол. Убедитесь, что собрание имело кворум и что ваша подпись (если вы голосовали) не подделана.
- Оцените методику расчета. Обратите внимание, как распределяется сумма. По закону взносы на содержание и ремонт общего имущества должны рассчитываться пропорционально площади вашей квартиры. Если со всех взимают одинаковую сумму, это повод для оспаривания.
Если управляющая компания отказывается предоставить документы или вы обнаружили признаки фальсификации, вы имеете право обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), прокуратуру или подать иск в суд для признания решения собрания недействительным.
