По данным Бюро национальной статистики, в мае цены на недвижимость продолжали расти, но уже не такими темпами как раньше. Застройщики и банкиры, по всей видимости, этому не рады. Об этом сообщает Bizmedia.kz.
- На первичном рынке цена выросла на 1,7% и составила 419,3 тыс. тенге за метр.
- На вторичном рынке цены выросли на 1% и составили 463,8 тыс. тенге за метр.
- Аренда на жилье по состоянию на 31 мая выросли на 1,3%.
В последние два месяца рост цен начал замедляться, но в годовом выражении он остается высоким.
| Продажа нового жилья | 19,3% |
| Перепродажа квартир | 27,9% |
| Арендная плата | 22,8% |
Динамика цен на недвижимость отражает снижение спроса, о чём свидетельствует уменьшение количества сделок по продаже жилья. В мае было совершено всего 30 500 продаж, что на 41,9% меньше, чем в апреле, и на 55% меньше, чем в марте.
Ипотека — выгодная для застройщиков и банкиров
- Строители будут недовольны охлаждением рынка жилья и, скорее всего, обратятся с просьбой о предоставлении государственных программ для поддержки отрасли. Банкиры также будут лоббировать государственную поддержку, так как эта ситуация их тоже не устраивает.
Недальновидные решения правительства, а именно создание программ поощрения ипотечного кредитования и резкий рост цен на недвижимость, привели к тому, что банки стали зарабатывать на кредитах, одновременно увеличивая долговое бремя населения.
Долги людей растут
Увеличение объёмов ипотечного и потребительского кредитования в прошлом году (40%), вероятно, было связано с быстрым ростом цен на недвижимость. Люди, которые не забирали свои пенсионные вклады или не брали кредиты по государственным программам, возможно, понесли убытки в результате роста цен.
Правительство поддерживает строителей, потому что пока не в состоянии обеспечить людей обучением и работой, в которых они так нуждаются. Уровень образования в нашей стране недостаточно высок, чтобы люди могли получить желаемую работу, поэтому рабочие-строители являются хорошей альтернативой.
Застройщики хотят больше лёгких денег
Строительный сектор часто нестабилен в периоды рецессии из-за отсутствия корпоративного управления. Однако он хорошо работает в периоды роста и более стабилен, чем большинство других секторов, в периоды стагнации.
Строительное лобби не стесняется чётко формулировать свои требования властям. Если правительство не изменит свой подход и продолжит слепо поддерживать строителей, тем самым завышая цены на жилье, сектору придётся справляться с рыночными силами. Но строители хотят зарабатывать больше лёгких денег и не намерены иметь дело с рыночными факторами.