Можно ли купить жилье у несовершеннолетних продавцов
Покупка или продажа квартиры, где среди собственников есть несовершеннолетние, может обернуться головной болью для взрослых, которые решили улучшить жилищные условия или поменять место жительства. Эксперт объяснил, как правильно оформить сделку купли-продажи, какие документы необходимо будет собрать и с какими трудностями можно столкнуться, сообщает ИА El.kz
«Ситуации, когда несовершеннолетний ребёнок владеет недвижимостью или её частью, сегодня нередки. При этом такой собственник, не владея в силу своего возраста полной дееспособностью, не имеет возможности наравне с взрослыми осуществить свои права и защитить интересы. В связи с этим их интересы должны защищать их законные представители — родители, усыновители, опекуны или попечители», — подчеркнул Умар Аскаров, менеджер по продажам малоэтажного жилья.
Продать недвижимость несовершеннолетнего, по его словам, можно только с разрешением органа опеки.
«Если вы хотите продать недвижимость, где указаны несовершеннолетние лица, то придётся немного похлопотать с документами. Прежде всего, потребуется собрать документы на квартиру. Это правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, технический паспорт и справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках. Данная справка действительна один день. Затем нужно получить согласие органов опеки и попечительства через сайт правительства egov.kz. Выдача документа осуществляется бесплатно через пять рабочих дней, не включая день обращения. В случае положительного рассмотрения к вам в личный кабинет на egov.kz придёт ваше поданное заявление только в электронном виде и справка-согласие с органов опеки. Действителен такой документ один месяц», — указал Умар Аскаров.
- Как купить недвижимость на имя несовершеннолетнего?
«От лица несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители — родители, усыновители и опекуны. В договоре будет стоять подпись законного представителя, а также будет отмечено, что он действует от имени несовершеннолетнего ребёнка. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей, усыновителей и попечителей. Форма такого согласия должна соответствовать форме, установленной законодательством для сделки. Договор подписывает ребёнок, а рядом ставится подпись законного представителя с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки. Не забывайте, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно согласие органов опеки и попечительства», — подчеркнул эксперт.
Умар Аскаров добавил, что законодательство также допускает признание несовершеннолетнего полностью дееспособным.
«Несовершеннолетний 16-ти лет может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, либо занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипированный несовершеннолетний может совершить куплю-продажу без согласия родителей, усыновителей или попечителей», — указал он.
По словам эксперта, имущественные права детей в Казахстане находятся под особым контролем. Поэтому процесс покупки жилья с несовершеннолетними собственниками довольно продолжительный и трудоемкий.
«Но если органы опеки не находят никаких нарушений и весь процесс проходит в рамках закона, то покупатель в скором времени насладится новым жильем на законных правах», — заключил Умар Аскаров.
